未来五年，酒泉的房价将如何走向？

目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。  但是我想告诉大家的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

网事随风 发表于 2016-1-1 02:27
目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌 ...

成本上没法跌，肯定是不成立的。高层、多层的建安成本很容易算，各种税费的税率固定，土地价格是公开的，销售成本、资金成本业内都有平均水平，即便还有各种不可预见的支出，成本是能够算出来的。关键是想取得多大的利润率？？？要不中央经济工作会议希望开发商采取降价销售去库存，难道是空穴来风？？？？

因为棚户区改造，房价还得上涨。

老虎，狼，狐狸都是吃肉地。

顶顶顶

大帅 发表于 2016-1-4 09:34
顶顶顶

握手

优作 发表于 2016-1-2 17:38
因为棚户区改造，房价还得上涨。

这是一个啥逻辑？

正电子 发表于 2016-1-4 16:58
这是一个啥逻辑？

买房子的人多了，奸商不得涨价吗？

不会降价。国家出台购房补贴试点政策。

不倒翁123 发表于 2016-1-4 22:24
不会降价。国家出台购房补贴试点政策。

站长，真希望这个帖子能够五年不封贴，五年后我们来看！

你不想想，国家为什么现在密集出台各项房产优惠政策，正是因为有问题才出台这样的政策。像2013年前，还在调控房价的时候，可是各种限制措施。

地价在逐年上涨，人工工资在逐年上涨，房价也降不到哪去，也就这样了，能再不涨也是好的

诗诗 发表于 2016-1-5 12:15
地价在逐年上涨，人工工资在逐年上涨，房价也降不到哪去，也就这样了，能再不涨也是好的

你可以去看一下，酒泉的很多楼盘都在做广告促销，这在过往的几年是不可想象的，因为房子根本不愁卖！
为啥要花钱做广告？是钱多？
最简单最省事的，你去看一看酒泉在线房产板块，最近不知道为什么房产销售的广告似乎增多了？咋回事？

现在的经济环境下，开发商仍然抱着前几年的利润率不放，这才是关键！

目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。

酒泉的实际情况是不但没跌，较半年前还涨了400--500啊

霹雳游侠2 发表于 2016-1-6 16:34
酒泉的实际情况是不但没跌，较半年前还涨了400--500啊

我在前面的回帖中也说了，这种情况是现在的暂时情况，是一种惯性的力量。
有些较好的楼盘本身抗跌性就比较好，但这样的楼盘不是太多。
涨价促销，这是开发商在过往的十年一直用的促销策略，大众的心理是买涨不买跌，但是在目前的这种情况下，开发商会逐步通过明面涨价、实际优惠的方式进行促销。到这一招也不顶用的时候，面对巨量的库存，只有通过逐步降价的方式消化库存，回笼资金。
当然，这个过程必须用年来衡量，所以我大概估计是五年，而且起初是比较慢的跌，到后来是加速下跌，当初怎么涨上去的，到时候就会怎么跌下去，直到跌到具有投资价值为止。
我甚至认为，这还是一种比较乐观的趋势，这是在经济没有发生问题的情况下，如果有大的问题，也许将超出我们的想象。

我说，目前酒泉的房价是处在筑顶阶段，并没有说是处在顶点，我没办法说酒泉的房价的顶点是5178元，还是6124元，呵呵，这两个数字炒股的应该知道是啥意思吧。各种迹象已经表明，像我们这样的四五线城市，目前房价已经到头了。

正电子 发表于 2016-1-6 18:01
我在前面的回帖中也说了，这种情况是现在的暂时情况，是一种惯性的力量。
有些较好的楼盘本身抗跌性就比 ...

胡说八道！

降吧

西线无战事 发表于 2016-1-6 20:09
胡说八道！

这位仁兄，你说个有道理的，让我们各位看官看一看是不是胡说八道！

以理服人，不要以势压人！

酒泉飞刀 发表于 2015-12-2 17:12
今年的钢材降价了,但房价没有降,为啥啊,因为地价在涨,政府的各种收费也在涨

说的对

:)

现在开发商利润低了 施工单位利润低了 那到底是谁吧钱赚走了

79079824 发表于 2016-1-15 15:55
现在开发商利润低了 施工单位利润低了 那到底是谁吧钱赚走了

房子的成本主要就是以下几项：土地成本、建安成本、税费、财务费用、管理费、不可预见费和利润等。这些费用除过了利润，其他几乎都可以通过公开渠道查到。
上市房地产公司的利润水平可以作为参考，如果研究一下他们的年度财务报表，会让很多人惊叹，尤其是要看那些房地产不是主业的公司，更会让人惊叹！
钱让谁赚走了？

:)

每一个老百姓关注房价降低，无可厚非，都希望能消费得起，住得起房，但大家有没有意识到，2002年，酒泉最低收入标准财政规定是550元左右，2016年，最低收入标准约2900多元，整整涨了6倍，房价2002年也是每平米700元左右，整整涨了6倍左右，房价降还是不降，已经不是根本问题，最重要的是大家的收支不均衡，提高国民收入才行，买得起房的永远没有压力，买不起的，房价降到什么程度，依然买不起，酒泉的房价降至目前总房价的一般，不用贷款，买不起房屋的依然一大片，不是吗？回头一想，2002年，每一套房屋七八万元，首付2万，都觉得贵，还是买不起，现在的消费高了，人们的生活质量在逐步提高，要求高了，压力也就大，期盼是好的，谁都希望享受到国家的很多优惠和好处，没有积极的消费经济刺激，一个国家还是地区，只靠投资来拉动经济，老百姓就只能是心有余而力不足。

尒雨點 发表于 2016-1-16 15:01
每一个老百姓关注房价降低，无可厚非，都希望能消费得起，住得起房，但大家有没有意识到，2002年，酒泉最低 ...

说的太好了

尒雨點 发表于 2016-1-16 15:01
每一个老百姓关注房价降低，无可厚非，都希望能消费得起，住得起房，但大家有没有意识到，2002年，酒泉最低 ...

2900元是什么？从哪里来的数据？