未来五年，酒泉的房价将如何走向？

    现在，谈到房价，每个人都跟打了鸡血一样的!炒房发了的，想继续通过炒房发财，没有买房的刚需，希望价格低一点，自己买个实惠便宜的房子！我这里说的酒泉房价，主要指的是肃州区房价。
    一、回顾
　　　　酒泉的房价，从2003年开始进入了一个快车道，为什么，大家可以上网查一查，那年国务院出台了新的住房政策，从以前的大多数是保障房转变为大多数是商品房。2003年以前的房价，多年几乎就没有什么涨，因为那时候城镇职工都是单位分房，其他的城市居民有老房子，虽然条件不怎么好，有些是那种平房，但是不管住房面积和条件怎样，大多数人还都有地方住，那时候酒泉的一套房子也就是在4万以下！
　　　　但是从2003年开始，房价就疯狂上涨，2003年到2009年上半年是第一个阶段，从每平米600左右不断上涨到2000元。第二个阶段，从2009年下半年到2014年上半年，房价从2000元，短期内就上涨到了5000元，而且几乎每个月房价都在涨，每个新开的楼盘都在涨价，有些还在图纸上的房子，在很短的时间内就卖完了！第三个阶段就是从2014年下半年开始，酒泉的房价基本稳定，甚至有些新开盘的房子让刚需看到了购买的希望，有些房子的价格已经到了3300元左右！
　　　　2003年、2009年都是房价的重要节点，2003年是因为国家的住房政策发生了方向性的改变，2008年发生了次贷危机，中国经济向下的危险和预期加大，所以那时候房价也是从2008年下半年开始盘整到2009年6月左右，在国家出台了万亿级别的经济刺激后，对楼市也从调控转变为放任，房价就像脱缰的野马一般疯狂上涨，这个时候也是炒房团最疯狂的时候，当然在这段时间买房的人是既痛苦又幸福。2014年以来的情况，而且尤其到今年，已经出现了有价无市的苗头，无论是一手房还是二手房，成交量都显著下降，为撒呢？因为房价太高，炒房的已经明显减少，而刚需毕竟是有限的，房屋供给又呈现一个爆发式的增长，再加上深层次的经济原因，我认为，目前酒泉的房价已经到了近十年的顶部，目前我们正处于筑顶的阶段！
　　　　二、我的判断，近五年房价会持续下降
　　　　估计现在有人说房价会下降，就跟大街上看到傻子一样，因为这和我们已经形成的惯性思维相违背，我们既不愿相信也不敢相信，因为五年前相信房价会下降没有买房的人都被这个活生生血淋淋的事实给教育了！但是，我们还是要回到一个基本判断，当所有人都判定、而且笃定房价会持续坚挺，炒房会赚大钱，搞房地产一定会发大财，当所有的有钱人和资源都进入这个行业的时候，就说明这个行业已经到了顶部，说明已经炒到了头！所有被热炒的商品，最后剩下的只是一地鸡毛!这是一个基本的判断，具体还有以下几个具体理由：
　　　　1、酒泉住房供给过大，库存量大，消化能力有限。
　　　　全国的库存量有数据，网上可以查到，库存住房按人均35平方米，还够11亿人居住！很惊人的一个数据！酒泉的数据查不到，但是我们可以去实地看一看、问一问，酒泉东西两面城郊结合部就是一个巨大的工地，到处都是在建房子。而且有一个可以从公开渠道查证的事实，目前酒泉的开发商从2014年以来拍卖取得的土地很少，酒泉的开发商已经不敢高价竞得土地，因为过高的价格意味着赔本的风险急剧放大，这是他们这些行业从业者对这个市场的看法，还有谁比他们更了解这个市场！
　　　2、酒泉是一个资源流出地，购房资金向一二线城市集中的趋势越来越明显。
    问你几个简单的问题，酒泉适合养老吗？酒泉适合创业吗？酒泉有优良的教育、医疗、文化、旅游和娱乐资源吗？酒泉有良好的生态环境吗？其实，认真想一想，答案都是否定的。目前，酒泉的有钱人已经逐步开始在一二线城市甚至国外（酒泉少）买房，为子女或者为自己养老，亦或是投资，人口流向也基本向大城市流动（酒泉的房价比东部、中部的那些二线城市低不了多少甚至持平），这是一个趋势，而且这个趋势会逐渐加快。当然，有人会说，酒泉有优势，周边有几个基地、油田等大型企业，可他们已经建了生活基地，或者说酒泉周边6个县市的人都有在酒泉买房子，但是这个量有限，而且现在已经过了峰值，是一个下降的趋势，因为有能力、有需要、想投资炒房的人都已经买了。就像小学的那种奇葩数学题，水池注水和放水，目前，放水的速度快，注水的速度慢。
　　　3、未来几年的经济情况，将可能限制大家的购房能力。
    从2013年以来，做生意的对经济下滑的感受是越来越深刻，而且一年比一年的情况要严重。对于全国性的经济数据和酒泉的经济数据，从网上就可以查到，这种情况是暂时的吗？也许每个人都有自己的判断（此处省略三千字）......无论说多少，对未来的经济情况都只能是预测，说的严重又恐怕是危言耸听！但是，每个人的感受是切切实实的，是真真切切的，你的钱包会告诉你！也许只有十年后回头看，才猛然发现都是真的。正如，如果十年前，有人告诉你，要买房、要买房、要买房，谁都不会相信！如果知道，恐怕把银行里所有的钱都贷出来买房了！经济发展本身就有内在规律，有繁荣就有萧条，有复苏就有衰退，世界上有几个国家不是处在这样的规律之中，有几个能够逃脱！如果经济继续这样下滑，酒泉的房产也就失去了最大的上涨动力，一旦这种预期形成，房价的前景也就很明确了！
　　　4、人口因素
　　　　实施了三十多年的计划生育政策，已经让我们的人口生育率在极低的水平运行，按照公开的数据显示，人口生育率是1.2，有些专家也推测说由于统计方法、口径和一些其他因素，人口生育率可能在1.6左右，但无论是哪个数据，都意味着未来的劳动力人口会逐步减少。如果这些数据有些抽象，那现在去看看农村的小学，一个班里的学生已经很少了，为什么在前几年取消了村级小学，最大的原因就是村级小学一个班才十来个学生，甚至几个学生，已经没有开办的必要了。即使已经放开的单独二孩政策，还要生的有多少？即使即将放开的全部二孩政策，还要生的能有多少？现在高昂的生活成本已经让生孩子成了一个比较大的负担！也许最大的直观感受是，即使还没上大学的孩子比父母的消费要大！如果上大学，如果还要在外地买房，呵呵，对于大多数人来说都是一个巨大的负担！（也许扯远了）无论多少房子，都是让人住的，我们这个小地方一方面是人口外流，一方面是劳动力的减少，在住房需求上，我们已经不能用老眼光来看待了！
　　　5、其他因素
　　　　现在关于房产的大标题新闻几乎都是北上广深房价持续上涨，我们不能就这样臆断酒泉的房价也会持续上涨。在过去的十年，这是一个追赶的形态，但是现在大环境已经发生变化。中国的房地产市场是一个差异化比较大的市场，即使北上广深的房价也不是全城都在上涨，而是学区房、地铁房、商圈房这些核心房产在上涨，即使这些房产来自刚需的仍然有限，很多是资金避险的需要！因为只有这些房产才具有增值保值的可能，这些城市集聚了中国最好的资源，全国的资源都向这里流动，但是与发达国家的房价横向对比也仍然是相当高！其实仍然有风险!
　　　　三、未来五年酒泉房产市场的形态
　　　　趋势一旦形成，就不会以人的意志为转移。
　　　　从成交量缩减到有价无市，到降价销售，甚至低于成本价销售，直至过渡到房地产开发商资金链断裂，一些进入行业较晚、管理不规范、手握成本较高的楼盘，这些开发商面临的就是倒闭、跑路，必定会留下一些烂尾楼！到最后就剩下了无人问津！而且，这种现象肯定会先从我们这种四线、五线城市开始，最终蔓延到一线大城市！
　　　　当然希望这个景象不要出现，但是目前的情况已经埋下了危机的种子！
　　　　

有道理

我就说一点，开发商高价拿地，贷款修建，存量加大，这其中的利息是需要购买者来付账的

分析的对

等降价再买

都说供大于求，为啥我要在城区买个房就找不到呢？

大漠西北狼 发表于 2015-12-2 12:40
我就说一点，开发商高价拿地，贷款修建，存量加大，这其中的利息是需要购买者来付账的

跑得慢的，那就是自己埋单了！
绝不会有一个行业，是所有投资人都永远赚钱，就像击鼓传花，总会有一个人成为最后一个！

jqfsj 发表于 2015-12-2 13:59
都说供大于求，为啥我要在城区买个房就找不到呢？

满大街都是房子，怎么会买不到呢？
想少花钱多办事，这种事情，可能不会有

分析的对

等降价再买

分析很理性，让我们拭目以待，看最终的接盘手是谁。

接地模块 发表于 2015-12-2 14:55
分析很理性，让我们拭目以待，看最终的接盘手是谁。

肯定会有一个个接盘侠，但最有可能的就是那些轻资产的人群，有钱人成为接盘侠的可能性不太大，这里不包括一些开发商

石安 发表于 2015-12-2 14:49
等降价再买

嗯

降价当然最好了，不过感觉没指望了！不涨都难得了！！

蒙面人 发表于 2015-12-2 16:03
降价当然最好了，不过感觉没指望了！不涨都难得了！！

十年前，谁都想不到酒泉的房价能涨到5000元吧

楼主有水平，你的分析很有见解。我信了！谢！

楼主的这篇分析是近年来少见的有水平的帖子。人才难得。

还活着 发表于 2015-12-2 16:35
楼主的这篇分析是近年来少见的有水平的帖子。人才难得。

我就是一个小老百姓，只是基于常识的判断，对不对，五年后才知道

酒泉的姑娘不要房子，房价准跌破2800元/平米！而且酒泉人人有房住。酒泉年轻人回乡下创业打工，房价能恢复到99年滴水平。你们觉得可能么？

今年的钢材降价了,但房价没有降,为啥啊,因为地价在涨,政府的各种收费也在涨

8008 发表于 2015-12-2 17:11
酒泉的姑娘不要房子，房价准跌破2800元/平米！而且酒泉人人有房住。酒泉年轻人回乡下创业打工，房价能恢复 ...

酒泉有多少要房子的姑娘，酒泉现在又有多少存量住房？粗略估计，酒泉城现有住房足够城乡40万居民都住进来！
现在农村买房子的还不够多吗，很多小区几乎就可以命名为某某乡驻城办事处了，需要买、必须买、能购买的都已经买了，即使有那么多要房子的姑娘，有存量房多吗？
去年以来，酒泉房产市场的一个最明显的变化就是成交量萎缩，虽然中间有一些起伏，但是趋势是向下的。一方面是作为投资品，已然没有短期赚取暴利的可能；另一方面，过高的房价已经限制了刚需者的需求，对农村来说，前几年买不起的人今年就能买起了？
房价已经远远超出了大多数群体的承受能力，已经将社会资源都集中了这里，难道这种状况还会持续吗？
其实，面对这种情况，我们要想的是如何面对，而不是选择不相信！

酒泉飞刀 发表于 2015-12-2 17:12
今年的钢材降价了,但房价没有降,为啥啊,因为地价在涨,政府的各种收费也在涨

真是看到要害了！
地产市场也是一个双向选择的市场，谁都有心里的底价，开发商的选择就是不拿地！
像我们这种四线、五线城市，是最明显的土地财政，这就是一个博弈的过程！

开玩笑！你们也不想想，现在哪个开发商修房子还是自己掏钱啊？？你也不打听哈银行的那些人和开发商是啥关系？银行敢给开发商贷款是背后有人担保呢，现在楼修哈了是政绩，卖不出去那是银行的事情，也是那谁的事情连你说说，如果降价了那钱谁出呢？除非担保人跑路，所以，房价是不会掉的，除非出现通货紧缩或者泡沫经济崩裂！处理当前这种情况的办法是：1、多印些钞票；2、降低贷款利息，提高存款利息；3、实行计划经济；你们看看新闻联播多学习哈就知道了

政府、开发商、银行、有房子的人，谁会希望房价下跌？！希望房价下跌的人，都是没房子的人，或买不起房子的人！我的分析同样深刻！

今年过来房子没前两年好卖了

短期不会涨价   但是千万不要指望会降价  那样会动了很多人的奶酪

只要央行不滥发货币，准跌。温加宝的4万个亿的确救了几年的楼市，大家可在网上了解有关信息。

降价估计不可能，自古以来涨价的东西很少会降价

357704426 发表于 2015-12-2 21:29
今年过来房子没前两年好卖了

对，其实这就是现实的情况，没有必要回避。任何商品在市场中的价值都会被反映出来！

补充内容 (2015-12-3 08:44):
这是不以谁的希望、愿望为转移的！希望、愿望都是白的，真金白银才是意愿最真实的反映，只有认同一个商品存在的价值，才会去花钱购买！

房价跌是不可能的！可以小幅平稳的上涨哦！