未来五年，酒泉的房价将如何走向？

酒泉的经济数据,2015年报告出来了吗？？？

可是老百姓手里的人民币一直在贬值！！！可能要比房价降的快多了！不涨就是跌了！！！

酒泉杀猪的 发表于 2015-12-2 19:31
开玩笑！你们也不想想，现在哪个开发商修房子还是自己掏钱啊？？你也不打听哈银行的那些人和开发商是啥关系 ...

银行贷款是不会看关系的，是看抵押资产的价值!其实就是抵押土地的价值！往往是打个七折，在七折以内然后给开发商贷款！
在经济情况好的情况下，土地泡沫存在也是可以接受的！但如果在经济下行的情况下，土地泡沫会怎样？

补充内容 (2015-12-3 11:54):
银行一看风头不对，催贷是肯定的，开发商要么放弃部分利润，提高销售量，要么幻想房价继续上涨，炒房团继续炒房。

肖申克的救赎 发表于 2015-12-2 20:53
政府、开发商、银行、有房子的人，谁会希望房价下跌？！希望房价下跌的人，都是没房子的人，或买不起房子的 ...

如果房市是按照以上列举的人的想法发展、上涨，酒泉的房价应该是每平米10万才对！为什么不是呢？因为还有庞大的需求者，脱离需求的价格和供给，最终必须回到平衡点。

极地探火 发表于 2015-12-2 12:26
有道理

楼主是按市场发展规律来看的，但是我们的市场是完全按规律来的吗。党国是不会让这样的事情发生的

西北黑胡子 发表于 2015-12-3 14:32
楼主是按市场发展规律来看的，但是我们的市场是完全按规律来的吗。党国是不会让这样的事情发生的

我们的市场遵循的不是市场规律，是什么？不按规律的事情能长久？

　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
　　中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。
　　报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
　　三四线城市形势严峻
　　2014-2015年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。 2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升;商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。
　　商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。
　　报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。

所以国家才放开二胎了嘛，狼太多，羊明显不够吃的了。。。。。你也别预测了，你想的这些，人家去年就想到了。对应的解决方案去年也就想好了。知道吗？  未来5天你会发生什么事，都不知道呢。还预测5年呵呵，，别逗了。

youdada 发表于 2015-12-3 15:11
所以国家才放开二胎了嘛，狼太多，羊明显不够吃的了。。。。。你也别预测了，你想的这些，人家去年就想到了 ...

对，让修的房子先放18年，等这些增多的孩子长大了，到买房的时候买了房，这些房子就消化了！来不及的话，修改一下婚姻法，14岁就可以结婚，呵呵，一下就提前4年就要买房了！
五天后，太阳还是从东边升起、西边落下！

不只是房价，要是酒泉的所有物价都能降下来就好了，消费确实比外省都高，都点不能适应

正电子 发表于 2015-12-3 12:03
如果房市是按照以上列举的人的想法发展、上涨，酒泉的房价应该是每平米10万才对！为什么不是呢？因为还有 ...

我已经知道你的基本情况了，你是个没房子或者买不起房子的人！呵呵

正电子 发表于 2015-12-3 12:03
如果房市是按照以上列举的人的想法发展、上涨，酒泉的房价应该是每平米10万才对！为什么不是呢？因为还有 ...

而且据我所知，开发商经过前几年的好行情，早已赚得盆满钵满了，自有资金十分充足，不可能因为房子卖不掉就降价销售，越降价越没人卖，开发商不是傻子，所以不能让房价下降！不知道楼主是否学过行为金融学？！

肖申克的救赎 发表于 2015-12-3 16:58
我已经知道你的基本情况了，你是个没房子或者买不起房子的人！呵呵

看你这种轻蔑的口气，我就知道你是哪个水平的人了！
我有房有车，有妻有子！

肖申克的救赎 发表于 2015-12-3 17:12
而且据我所知，开发商经过前几年的好行情，早已赚得盆满钵满了，自有资金十分充足，不可能因为房子卖不掉 ...

呵呵，你可能说的是个别开发商，我说的是整体情况！
现在进入房地产开发的，有几个是完全用自有资金开发的，举几个出来？
有几个开发商不是在贷款开发，不是在取得土地后，急吼吼地去银行贷款！
降价是不得已做出的抉择，是在大环境下权衡利弊后的抉择。泡沫他就是泡沫，不可能永远这样吹下去！

5年后如果房价还是现在这个价格，就证明房价已经跌了不老少了~！

正电子 发表于 2015-12-3 18:00
看你这种轻蔑的口气，我就知道你是哪个水平的人了！
我有房有车，有妻有子！

既然你有房子，酒泉的房价涨还是跌，跟你有毛关系啊！

肖申克的救赎 发表于 2015-12-3 20:20
既然你有房子，酒泉的房价涨还是跌，跟你有毛关系啊！

你不会是炒房的吧？
如果你是炒房的，趁现在赶快出手，不要想着翻番，稍微能赚点就不错。如果是自有资金，赔了也无所谓，如果是贷款或借款，还是以保本为主，让别人追债的滋味可不好受！

喵了个咪 发表于 2015-12-3 19:28
5年后如果房价还是现在这个价格，就证明房价已经跌了不老少了~！

你说的是通货膨胀和货币贬值吧。这个的确是值得考虑的问题，但是相较房价，中间的空间还是比较大！

jqfsj 发表于 2015-12-2 13:59
都说供大于求，为啥我要在城区买个房就找不到呢？

典型的脑残

正电子 发表于 2015-12-3 11:51
银行贷款是不会看关系的，是看抵押资产的价值!其实就是抵押土地的价值！往往是打个七折，在七折以内然后 ...

我的意思你还看不出来嘛！那些贷款担保人是谁你还用猜吗？政绩说明了一切

1240867423 发表于 2015-12-3 15:39
不只是房价，要是酒泉的所有物价都能降下来就好了，消费确实比外省都高，都点不能适应

酒泉的物价还真不是甘肃最高的，但是消费攀比心理可能是甘肃最强的

真要降价，我们贷了款的只有断供，叫银行把房子拿走，自己玩去，反过来，国家能叫银行收不上贷款吗？建安，房地产对我国家财政，税收影响很大，国家一直出台公积金，房贷降息，降贷相关政策，目的很明确，如果房价跌，会影响国民经济，所以房价求稳是中心，酒泉房价大起大落都不符合经济发展的。

以前是我打电话问房源，现在是中介给我打电话推销房子，这就是现状!

安得广厦

分析的很具体，但愿抱着几套房等着卖高价的人多看看。

对比了一下酒泉和嘉峪关两座城市的规划，感慨颇多。

发帖子者，脑子被门夹！

anningj9000 发表于 2015-12-4 18:25
真要降价，我们贷了款的只有断供，叫银行把房子拿走，自己玩去，反过来，国家能叫银行收不上贷款吗？建安， ...

正是因为国家在近几个月出台了多项有利于房地产销售的政策，而且去库存的压力非常大，大大都出来对去库存表态，这就正说明已经认识到了问题的严重性！
至于断供的问题，由于商业银行住房贷款的首付比例本身比较高，再加上全国信用体系的建立，还有我们固有的传统观念，对于自住住房者，这种情况倒不是银行最担心的！至于公积金贷款，那就更不用担心断供的问题！
银行只要对风险控制不够重视，风险是有的！如果仍然还是继续加大信贷力度，这种风险只会越来越大！
对于目前比较稳定的房价，其实就是两个方向，涨或者跌，不可能就这样横在这里很长时间！到底是涨还是跌，静待五年！

补充内容 (2015-12-6 20:12):
国有地方商业银行，破产是有前科的！上世纪90年代初的海南房地产热，最终留下的就是烂尾楼和大量的破产者！当然，还有当时的海南发展银行的破产！当时银行面临的就是巨量的不良贷款和挤兑！

补充内容 (2015-12-6 20:12):
国有地方商业银行，破产是有前科的！上世纪90年代初的海南房地产热，最终留下的就是烂尾楼和大量的破产者！当然，还有当时的海南发展银行的破产！当时银行面临的就是巨量的不良贷款和挤兑！

0937aaa 发表于 2015-12-4 21:45
安得广厦

对于有钱人买房，我觉得任何时候都对！因为赔赚对他的生活影响不是很大！
但是，看到现在有些农民在如此高的价位，被相关利益人忽悠买房，真是让人唏嘘不已！一方面，要承担很大的月供、利息成本，不菲的首付；另一方面，还要看着在未来几年，辛辛苦苦一辈子的付出，资产却不断缩水！

你是预言家吗？