请相关部门解答：没买“天价”车位的业主的车开发商一律不准进小区，是否合理？

缘在枫林 · 发表于 2017-1-17 17:38:06

酒泉御景（国际）花园小区，由金朝阳房地产开发有限责任公司开发，地下车库只卖不租，以前停一次两块，停一次收一次钱，停一晚上五块。好多业主由于买不起车位，只能将车停小区马路边，近期由于对违章停车加大查处，好多业主的车没地方停，只能停地下车位，今天开发商发通知，责令物业，没有买车位的车，一律不许进小区。想停车，必须买车位，试问：地下车位是不是公共区域？开发商是否有权利售卖？有没有销售许可证？有没有物价局出具的地下车位未列入建安成本的证明？请相关部门解答。

刹那#永恒！ · 发表于 2017-1-17 17:40:05

这是政府和开发商的潜规则了

超级文盲 · 发表于 2017-1-17 17:43:57

相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定。
《草案》第四十三条规定:车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。
这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
有业内人士认为，一个比较可行的操作方式是，管理费部分归物业公司所有，场地租赁费归全体业主所有。这些费用均由物业公司收取，后者费用由物业公司转交给业主委员会。

超级文盲 · 发表于 2017-1-17 17:45:58

超级文盲发表于 2017-1-17 17:43
相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定。
《草案》第四十三条规定:车辆在物业管理区域 ...

意思就是小区住户代表同意了，就可以收，但收了归小区住户所有，搜集证书，起诉，没有它法

土豆也疯狂 · 发表于 2017-1-17 18:12:28

这个可以起诉的，停车场是住宅的配套设施，没有权利买卖，收费的只有停车后看车的才需要交钱！

大漠刀客 · 发表于 2017-1-17 18:12:56

地下车位的归属是开发商的还是全体业主的？开发商是什么依据可以销售？这车位有产权和土地使用证吗？

一棵树@ · 发表于 2017-1-17 19:27:30

停车位就是个坑，现在买了，以后卖房子下家不要，房子就卖不了，房子卖了，车位就扔了。以后只实行只租不卖，车库做为小区最基本的配套设施，没有车库就不让开发商开发。

dada1985 · 发表于 2017-1-17 19:46:32

现在酒泉都这样干了.....真黑心！md开发商和强买强卖一样

网咖 · 发表于 2017-1-17 20:50:57

太正常了，那么多停车位，不可能白白放着吧，不卖给你，卖给谁呢

诛仙 · 发表于 2017-1-17 21:03:22

好多小区都这样，麻痹不是人，不像话。

一介布衣 · 发表于 2017-1-17 21:51:54

开发商黑与当地官员勾结，告是没门的。

发表于 2017-1-17 22:40:11

土豆也疯狂发表于 2017-1-17 18:12
这个可以起诉的，停车场是住宅的配套设施，没有权利买卖，收费的只有停车后看车的才需要交钱！

地下停车场有产权，可以买卖的

大漠刀客 · 发表于 2017-1-18 10:04:20

18893625895 发表于 2017-1-17 22:40
地下停车场有产权，可以买卖的

地下车位有产权？

泣不成声 · 发表于 2017-1-18 12:38:10

春光丽都的车位才4万多，出租一月40元，业主都有意见

缘在枫林 · 发表于 2017-1-18 13:37:25

大漠刀客发表于 2017-1-17 18:12
地下车位的归属是开发商的还是全体业主的？开发商是什么依据可以销售？这车位有产权和土地使用证吗？

肯定没有手续

缘在枫林 · 发表于 2017-1-18 13:38:33

泣不成声发表于 2017-1-18 12:38
春光丽都的车位才4万多，出租一月40元，业主都有意见

嘉峪关小区里面基本都是免费停车。酒泉就没一个免费的。

缘在枫林 · 发表于 2017-1-18 13:39:15

dada1985 发表于 2017-1-17 19:46
现在酒泉都这样干了.....真黑心！md开发商和强买强卖一样

对对滴

缘在枫林 · 发表于 2017-1-18 13:40:41

网咖发表于 2017-1-17 20:50
太正常了，那么多停车位，不可能白白放着吧，不卖给你，卖给谁呢

开发商有没有销售许可证？有没有物价局出具的地下车位未列入建安成本的证明？没有，他就是违规违法，买个锤子！

缘在枫林 · 发表于 2017-1-18 13:41:29

一介布衣发表于 2017-1-17 21:51
开发商黑与当地官员勾结，告是没门的。

相关单位不作为，苦了我们老百姓，唉！

沉睡的狼 · 发表于 2017-1-18 13:50:25

相关部门也不表个态，不回复一下。关注中，不作为啊

绝版唐僧 · 发表于 2017-1-18 14:29:42

泣不成声发表于 2017-1-18 12:38
春光丽都的车位才4万多，出租一月40元，业主都有意见

春光丽都开10万以上车的有几个？如果某小区70%住户都有车，而且50%都开30万以上的车，你觉得停车位还能卖4万吗？

诛仙 · 发表于 2017-1-18 15:59:42

大漠刀客发表于 2017-1-18 10:04
地下车位有产权？

有毛线产权，一看这就是个二百五。

黑夜传说 · 发表于 2017-1-18 16:02:34

土地证上有一小块地是归业主的，你把那块用上管他怎么说。

孤傲的心 · 发表于 2017-1-18 16:25:24

可以联合成立业主委员会，搜集相关证据起诉。南京那边已经有针对此事告赢开发商的先河了，仅供参考。

gjq · 发表于 2017-1-18 17:18:44

起诉？你都不知道法院是给谁开的。

乒乒兵乓 · 发表于 2017-1-18 17:33:27

绝版唐僧发表于 2017-1-18 14:29
春光丽都开10万以上车的有几个？如果某小区70%住户都有车，而且50%都开30万以上的车，你觉得停车位还能卖 ...

别说的那么肯定{:mocs_4:}

非常道 · 发表于 2017-1-18 20:46:20

属于全体业主，开发商无权销售

幽界弦音 · 发表于 2017-1-19 08:42:05

酒泉现在房内地产开发和物业管理越来越乱了，政府是不敢管，还是管不了！?

大漠刀客 · 发表于 2017-1-19 10:33:05

缘在枫林发表于 2017-1-18 13:37
肯定没有手续

是呀！政府不作为，助长开发商的野蛮，黑心，独断，想为法赚业主的钱黑业主的钱成了常态。

大漠刀客 · 发表于 2017-1-19 10:34:29

大漠刀客发表于 2017-1-19 10:33
是呀！政府不作为，助长开发商的野蛮，黑心，独断，想为法赚业主的钱黑业主的钱成了常态。

想办法，不好意思打错字了。