房屋已售，勿扰，谢谢！

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      今天给新手刚需买房十条建议，这可能是全网最全的，记不住这十条，你大概率被忽悠，最重要的不是最后一条，而是每一条都非常重要。
       第一、买首套房要买70年产权的住宅。
        第二、确定需求预算之后，记住下面的几句话，地段大于板块，板块大于楼盘，楼盘大于物业，物业大于户型，户型大于朝向，而朝向大于楼层，
      第三、同样的板块，同样的配套的房子怎么选，能买大开发商，不买小开发商能买好物业，不买差物业，能买电梯房，不买步梯房，能买改善房，不买刚需。
      第四、同样的面积，选择房间数多的，短时间之内不会置换，而多一个房间，这就是优势，能买两个卫生间的，就不要买一个卫生间的。
      第五、贷款现在利息是比较低了，但是如果你的收入不高，交了首付之后压力就会很大，
       第六、在你能力范围之内，尽量买套好一点的房子，要么价格贵一点，地段物业好一点，要么物业费贵一点，要么物业服务好一点。
       第七、户型朝向，楼层怎么选，首先，户型尽量选择中位数的户型，80平到90平左右的两居，110平左右的三居，140平的3加1户型，太大跟太小，将来都不太好卖。
      第八、不要过分在意装修，应该把钱花在如何买到更好的房子上面，买到更好的地段，最好的品质，而不是装修，3到5年之后，装修都是不值钱的；
       第九、物业和户型朝向都是一样的重要，物业的好与坏对于一个房子来说，保值升值和二手房的流通性将来影响非常大，物业给咱们提供安保，保洁车辆疏通，房屋维修等等；
      第十、也是最后一条，买房子最终还是要回归到你的预算跟需求，你买得起什么样的房子，你买房的目的是什么，是自住改善方便通行，是学校，如果样样都好，那它一定贵。

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。
房地产方面，会议指出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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