八问肃州区乡村振兴局关于农村土坯房改造疑惑问题？

  2021年肃州区启动实施农村土坯房改造，主要目的是通过政府引导和支持，改善农村群众居住条件，加快推进肃州区城乡融合发展，进一步提高城乡基本公共服务均等化水平，但是我有以下八个问题不明白，请肃州区乡村振兴局回复一下？
1、农村土坯房改造工作的政策依据是什么？
2、“农户新建住房且享受政府补助政策的，原房屋必须拆除，规划另做他用”此条说明如何解释，此项是行为是拆迁行为还是提升改造？
3、农村土坯房改造工作为什么不遵循《中华人民共和国土地管理法》关于宅基地相关法律？
4、改造新建房为什么是集体所有房产？
5、改造新建房基础设施为什么不是配套完善？
6、此次农村土坯房改造项目的实施单位的主体是政府还是项目公司？
7、农村土坯房改造项目配套资金的筹集方式及个人承担部分的依据？
8、肃州区乡村振兴局既然留了咨询电话为什么打不通？

坐等回复！

同问：新建住宅农民没产权，那后续问题怎么解决？
原宅基地评估作价多少？用途是什么？
还有，听村里宣传，新建住宅农民还要掏钱买，是否属实？

农村也有套路了？

套路越来越多了

修之前需要交钱吗？

政绩工程，

上下水、取暖问题怎么办？

属实没啥意义，乡里基本都是50岁以上的人了，政府给补贴一部分，自己还得分期贷款十万，装修买家具又是好多钱，暖气问题也没解决，养个牲口还得跑很远去喂么？让本不富裕的生活雪上加霜。到60岁退休金一月120块钱咋还贷款，这样不会引起生活质量提高，只会下降。 哪家房子太旧想修可以在原址申请修统一样式的小康房啊，政府给出补贴，自己再出一点这样的方式不好吗？

我也想代替所有村名们问一下领导们，我们队也说年过完修，村镇到今天为止没有明确的答复农户提出问题只是敷衍了事的回复。1，队里几乎所有农户提出再原居民点的基础前移至闲置路边小学修建新农村房屋，因为原居民点道路曲折，居民点被学校挡的死死的，可以说学校不拆看不见有个居民点的存在。且严重影响后期新农村房屋美观。而且这个小学原房屋宅基地就属于我们队的地。村领导以教育局不同意拒绝。还是坚持在原居民点修建。2.原旧房屋具体折价多少，什么折价标准。3.对于养殖户和农业种植大户农机服务经营户来说没有后院，牲畜和农机具哪里停放，即便统一规划是否能考虑实际情况，就近原则，把牲畜农机具停放太远，无形中增加了安全风险和劳动强度。总不能大冬天一个住楼房，一个看羊圈吧。4.今年政府的补助标准到底是多少，新修的房屋具体造价是多少。5.现在说统一每户3万解决下水问题，和基础设施，一个队按40户算120万，这个标准是否合理。城市买楼房都是基础设施包含在内的，听说去年修的一平米一千七八，再掏三万配套设施费。一平米2000多了还没有前后院子了，惠民政策的意义在哪里。这么多钱基本也仅仅只是解决了下水问题，供暖还是农户自己解决。提倡新能源，可新能源要靠电，电费有没有补助标准，停电的时候供暖怎么解决。6.现在新修的房屋到底是什么产权，是个人的还是村集体，如果确权不到个人。是村集体为什么让我们花钱建设。7.原居民点拆除建新居民点多出来的闲摊空地到底属于哪里，是平均分配农户，还是原先谁的还属于谁。还是直接归村集体。8.房屋建设中，修好后质量有谁保证，所用材料，工艺谁在监督。质保几年。后期入住出了问题谁来解决。请领导们回复一下，我截图转达村民

坐等领导们的回复

坐等回复

你不要拆不就行了吗，现有在基地共产党又不给拆，再说了，你一亩三分地换个四份底再没产权，又千钱，你傻子吗？

你一亩三分地换个四分地，再欠上十万，你说是不是啥子啊 ？

以前乡里家家户户都要炜炕 才能过冬 以后修了新房 取暖靠什么解决 集中通暖气么？有后院么？养牛 养羊的 怎么办 柴草怎么办？

领导们想的都是想当然的，查查修建房子的建筑队还有供料的公司有没有利益纠葛，镇府补贴那么多还要自己掏钱，不如你补贴我到城里买套房

让已经修了二层楼的再拆了重盖吗

太黑暗，把开发商养的一个比一个肥，拿着农民国家的钱铺官路

政府机关的电话就没有一个能打通的

关于对网民提出的农房改造提升8个政策问题的答复

首先，非常感谢对肃州区农房改造提升工作的关心和关注！实施农房改造是区委、区政府全力推进的一项惠民实事，主要是通过政府引导，调动群众积极性，拆旧建新，逐步改善农村人居环境，让农村群众住上安心、放心、舒心的好房子，享受到与城市居民相近的生活待遇，2021年，农房改造成效显著，得到广大群众的认可。现将您提出的问题和疑惑答复如下：
第一个问题：自圆满完成脱贫攻坚工作后，中央层面将农业农村工作的方向转为乡村振兴。为坚决贯彻落实中央和省市乡村建设各项决策部署，肃州区面对全区土坯房存量大、农村群众居住水平不高、农村人居环境不优的问题，深入分析研判，决心下大力气，依靠群众，实施农房改造提升项目，从根本上改变农村面貌差、群众住房水平差的现状，逐步消除土坯房，聚力实现乡村振兴。经2021年试点，已改造1371户土坯房。通过组织和群众自发学习观摩，农村群众改造土坯房的积极性高涨，农房改造成为群众茶余饭后谈论最多的话题。自2022年农房改造提升实施方案印发后，通过镇村两级努力，至目前，已落实改造户5980户，远远超出5000户的预期。这些数据表明，农房改造与农村群众迫切改善居住条件的期望相契合，得到了群众的充分认可，全面推行可以惠及千家万户。
第二个问题：根据《土地管理法》第二十六条“农村村民只能拥有一处宅基地”的规定，每户农户只能拥有一处宅基地。为切实将农房改造提升政策惠及千家万户，在肃州区制定的2022年实施方案中明确，愿意新建住房并且享受政府补助政策的农户，必须拆除原住房，新建住房重新确权登记，拆除后腾退出的土地根据村庄规划可以用作养殖圈舍用地或复垦成耕地，也可根据规划用作他用。农房改造提升初衷是让群众住上好房子，是农村最彻底的革命，区委、区政府希望农村群众的住房越来越好，农村环境越来越美。
第三个问题：在农房改造提升实施方案制定过程中，乡村振兴局多次就政策听取和征求了自然资源、生态环境、住建等部门的意见，制定的政策完全符合《土地管理法》和宅基地管理相关法律、法规、政策，不存在违反法律、法规和相关政策的情况。
第四个问题：根据《土地管理法》第八条、第九条“城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”规定，现有农村宅基地本就属于农民集体所有，为此，新建住房占用的宅基地也必须为农民集体所有。
第五个问题：在实施方案中已明确，新建住房必须配套完善建设道路、供水、供电、污水处理、路灯等基础设施，基础设施建设费用采取“政府补助+农户自筹+政府争取项目和资金配套”的方式来解决资金不足的问题，根本在于减轻因基础设施建设造成的农户负担加重的问题。2021年政府投资基础设施建设资金近1亿元，2022年只增不减。
第六个问题：肃州区实施农房改造提升项目，以尊重群众意愿为前提，采取政府引导和建房补助的方式，最大限度解决群众建房资金不足问题，相对于其他县市区和周边市、州，肃州区政府补助标准相对较高，确实是一个提高肃州农村群众幸福指数的利好政策。项目依靠广大农村群众，实施主体为村民委员会，乡镇政府作为监管单位，对风貌和质量进行把关，区乡村振兴局负责统筹协调和保障资金。只有多方联动、群策群力，才能将住房建成群众满意、住的舒心的好房子。
第七个问题：在实施方案中，政府补助政策已明确，新建住房的农户按照每套住房和基础设施不超过10万元的标准进行补助，补助资金主要来源于融资贷款，贷款期限为15年，贷款本金和产生的利息由政府来还。农户只承担不超过8万元的自筹贷款，贷款期限15年，自筹贷款利息也由政府来承担，农户只还本金。经测算，如果农户贷8万元自筹贷款，从第三年开始农户每年向银行还本金约6154元，只还13年，这样做，能最大限度降低群众还款压力。
第八个问题：前期使用的座机电话由于和其他单位经常窜线，现已更换电话，为此造成的不便敬请谅解。新的电话号码为：0937-2610513。如在政策方面有疑问，请致电详询。
下一步，肃州区乡村振兴局将以农村群众住上好房子、过上好日子为一切工作的出发点，不折不扣贯彻落实区委、区政府农房改造提升工作各项决策部署，切实将农房改造提升项目做成群众认可的惠民工程、群众满意的舒心工程，不断提升广大农村群众的幸福感和获得感。同时，也请广大网友监督我们，一如既往的关心和支持我们的工作，为把家乡建设的更加美丽尽一份力。

肃州区乡村振兴局
2022年1月11日

美国马斯克的火星移民计划成功了一起去火星。地球上套路多，建议在火星盖集中小区能大捞一笔。

以前说，城市套路深，我要回农村！现在回农村也不行了，套路更深！

你不修就完了嘛！没人强迫你。

就想说一句，实话讲，去了很多农村，肃州的农村跟收入条件很不匹配的，以前我记得自己修个房子补助也就五千到一万五，现在不说帮贷款贴息，政府投的就有十万了，习大大也讲，幸福生活是自己奋斗来的，现在有人帮衬了，还不自己加把劲，都躺着住个破房子。
自然，这玩意儿全凭自愿，想改就改，不改也不会有人给你拆了去

其实最关心的就是原有房屋拆除的折算费如何折算，能否及时到位。老旧的土坯房当然就不纠结这些了，但是对于新盖了小康房的人家总得有个处理办法吧。再就是新建房屋产权是否为农户个人所有？别是旧的宅基地丢了，新的贷款还了，弄到最后成了没产权了。有人说不想拆可以不拆，不强迫，那是不是意味着不拆的人家以后可能成钉子户了？

szqxczxj 发表于 2022-1-11 16:08
关于对网民提出的农房改造提升8个政策问题的答复

首先，非常感谢对肃州区农房改造提升工作的关心和关注！ ...

领导你好，我们队年过完也修房子呢，我上面也提了农户反应强烈的几个问题，请领导回复一下

金生水起 发表于 2022-1-12 10:29
其实最关心的就是原有房屋拆除的折算费如何折算，能否及时到位。老旧的土坯房当然就不纠结这些了，但是对于 ...

我就说自己修的二层楼再拆了换个小房子吗

双林商贸 发表于 2022-1-11 14:37
你不要拆不就行了吗，现有在基地共产党又不给拆，再说了，你一亩三分地换个四份底再没产权，又千钱，你傻子 ...

说一句话好几个错别字还满嘴脏话。不该说的还是建议你别乱说了同志。。。

乡里娃 发表于 2022-1-12 09:18
就想说一句，实话讲，去了很多农村，肃州的农村跟收入条件很不匹配的，以前我记得自己修个房子补助也就五千 ...

朋友，我们来算笔帐就知道政策是否对农民有利了。
1、政府股入10万不假，为了改善农村的环境总体投入很大，感谢政府。可是农民还要背上8万的债务。现在农村基本都是老年人，收入来源基本就是地上那点钱，一年能落几个钱你知道不？每年还6000多基本等于把大多数农民一年的收入给掏空了，还要还13年，你去农村调研一下，现在农村的老人们哪个还能活13年？
2、现在农民家家户户基本都养点鸡和羊，种玉米的秸秆拉回家正好喂羊，也是点收入，等盖成楼房之后基本就断了农民养殖收入的来源。
3、如果农民想养也可以，听村里说还要单花钱租养殖地，这又是农民的一个负担。
4、盖好了后，取暖费、是不是还要物业费啥的，从自己烧坑变成要交钱取暖，又是一个负担。
5、你去村里看看，房子大部分都盖得不错，不是你口里说的烂房子。农村就应该有农村的样子，这一大院子能换多少平米的楼房？政策也不明晰。
感谢政府为农民着想，为新农村的投入，可是也要考虑现在农村的现实情况，不要增加农民的负担了。

鸟飞云拙 发表于 2022-1-11 09:08
属实没啥意义，乡里基本都是50岁以上的人了，政府给补贴一部分，自己还得分期贷款十万，装修买家具又是好多 ...

是的，大部分都是老人的，还要背8万的债务，太不友好了，地上本来就没多少收入，养殖的收入基本也给断了，后续还有各种投入，基本把农民掏空了。唉