国有资产商铺拍卖还能投资吗？

最近看到国有资产商铺拍卖，本来也想叁与然后出租，可通过鼓楼附近几条街商铺近几天观察，现在街上人流大不如以前，进店铺购买货物的顾客更是少的可怜，好多店铺巨然一天进店顾都不到四五个更不要说购买了我看开张都难，一般冬季应该算是旺季啊？反正比我想象还冷清，真的是实体商铺不行了吗？在附近打听了下，現在店铺租金比以前也在下降但客流一年不如一年，和路边一个开出租车的师傅聊了聊说他开出租十几年了，现在网络经济搞的连个做出租车的都没了何况这些街面店，过几年还惨，他有个朋友在东方广场北面那条街花了近百万买了个门，位置还不错必近也在市中心，购店当时抢不上还托关系弄的，转了几个租客后现在快大半年了还没租出去，就按以前的租金也的30年才能收回本金，现在那里好几个想卖出去的都没人要，看样子现在投资商铺真不如以前搞不好就套里面了。

现在不适合投资商铺了，投资回报率太低。

大家都对以后商铺都不看好吗？确实电商对实体影响挺大的，这两年的网络直播带货又对网上购物平台商家和实体双重打击，刚看一个视频某宝商家今年双十一压了不少货，结果全被直播带货抢单了，以住双十一只少销售500万，今年下单不到30万全压仓库了，以前没怎么关注现在了解了一下，真是一铺养三代的时代一去不复返了，搞不好还的三代养一铺。

cielco 发表于 2021-11-19 20:20
现在不适合投资商铺了，投资回报率太低。

的确了解过后真𣎴敢投资了，差点一激动参与竞拍去了，一发热搞不好就吃海鲜命换窝窝头了。

王健林都不搞房地产了，这小城市更不适合做商铺投资了！

做人请低调12345 发表于 2021-11-20 11:50
王健林都不搞房地产了，这小城市更不适合做商铺投资了！

是啊？街上客流越来越少，没客流商铺生意就越差。

除非自己的刚需，买上自己经营自己用

现在的商铺只能租一年 第二年立马涨价

市面稳定商铺依旧可以投资。

iphone 发表于 2021-11-20 21:41
现在的商铺只能租一年 第二年立马涨价

好多已经䧏租了

张大学士 发表于 2021-11-20 23:43
市面稳定商铺依旧可以投资。

哪种属于稳定商铺现在街面客流越来越少了

吾皇i 发表于 2021-11-20 17:25
除非自己的刚需，买上自己经营自己用

是的，投资商铺租意义不大了，因为好多不是降租就是大半年租不出去，买街面商铺要看以后，客流下降是必然趋势。

听说上亿的商铺都卖光了？ 新一期又大建了

坎坷 发表于 2021-11-21 08:51
听说上亿的商铺都卖光了？ 新一期又大建了

卖没卖光不太清楚，但去几㳄感觉没人

投资界有句非常流行的话叫：跟着党的政策走。政府都开始卖门店了，你还要投资，你说呢{:} 评论有个回复是正确的，算算你买了之后多少年才能回本，如果用这些钱去投资其他的，会是什么收益呢？

小牛犊 发表于 2021-11-21 11:11
投资界有句非常流行的话叫：跟着党的政策走。政府都开始卖门店了，你还要投资，你说呢 评论有个回复 ...

谢谢 真还是这个理

虽然很讨厌日本 但是不可否认人家比我们早几十年的发展过程你看看小日本的房价历史就知道该怎么选择了。我们好多政策不是在走人家的老路？房价这个东西只要真的降就是无限的降，当不增加的量没有了 严重依赖土地政策的地方政府 不打存量房的主意 那就是有鬼了 降价那必须是十年又十年

lievcx 发表于 2021-11-22 08:41
虽然很讨厌日本 但是不可否认人家比我们早几十年的发展过程你看看小日本的房价历史就知道该怎么选择了。我 ...

我问了一下我上海的朋友也不建议投资商铺了，说上海好多以前热闹的街道，现在都有好多商铺都己经关门闭店不容乐观，不要随大流投资商铺了，以前大多数人都认为贵不敢投资，而一部分人货款都敢买，现在大多数都往里沖时候，以前买了啇铺的都又悄悄的在卖出，你看到是人家以前的成功经验来投资商铺，人家确看的是以后的趋势发展卖岀商铺，房产往上的空间已经不大搞不好就被当韭菜给割了。

我去房子掉真可怕几天个首付没了

゛指尖的阳光丶 发表于 2021-11-22 11:13
我问了一下我上海的朋友也不建议投资商铺了，说上海好多以前热闹的街道，现在都有好多商铺都己经关门闭店 ...

从整体来说如果只是市场低迷事实上并不影响投资 从以往的经验来说长效收益还是客观的。最重要的一点是一直以来持有成本不高 最坏的情况我放着不租好了，但是现在有了房产税这个东西可就不一样了。看看其它发达国家就知道了这个税是很痛苦的，因为它不像其它的税收的是增值的部分 就是说你赚了100元收走你10块情感上是容易接受的  但是你存了100块每年哪怕收你2块钱这种痛苦是深刻的  发达国家很多人为什么会躺平 很明显躺平舒服啊

lievcx 发表于 2021-11-22 15:31
从整体来说如果只是市场低迷事实上并不影响投资 从以往的经验来说长效收益还是客观的。最重要的一点是一 ...

持有成本不高，最坏放着不租，一看就是有钱人啊？

゛指尖的阳光丶 发表于 2021-11-22 15:59
持有成本不高，最坏放着不租，一看就是有钱人啊？

误会 我的不高是相对概念 对比即将出台的房产税而言

哎 其实酒泉完全靠自身能力在消费，哪能负担起哪么多商铺的繁华，受电商影响就鼓楼四周的商铺生意都不怎么样客流希少，好多商铺都换成卖黄金的和手机了，一个城市的繁华是靠一两个行业支撑吗？可想而之以后的街面店生意有多惨淡，这几天和拍卖的几家店主聊了聊，有的店铺看似位置好，聊天的几个小时里一个顾客都没进店，聊天中的知由于整体生意冷清店铺都有不同程度的降租，主要没客流降租也没用，现在就富康和东方搞活动时人流还可以，位置好的鑫利商城生意都不怎么样，万达就更不行了。

昨天抽空去看了一下流拍了不少

゛指尖的阳光丶 发表于 2021-11-26 08:28
昨天抽空去看了一下流拍了不少

流拍的都是位置不好的门店

应该比你存在银行要强点

再出手税收很高。

以后转卖税负很高。

这个事情只能仁者见仁智者见智了，肃州区肃园街1号楼11号门店，成交价39000元/平米，13号门店32000元/平米，竞拍者大多数都是靠实体经济发家的，结合当下国情，自己判断。

白猫警长 发表于 2021-12-2 11:37
这个事情只能仁者见仁智者见智了，肃州区肃园街1号楼11号门店，成交价39000元/平米，13号门店32000元/平米 ...

哪条街位于市中心商区价格肯定贵，听朋友说东方街面房要4万多／平米