房产问题，请大家出出主意！

本人于2015年底,在某乡镇买了一套房子,总价19.4万,买的时候,卖房子的说,房屋可以办理产权证,随后交了7万元入住,剩余房款分期付清。但是入住2年后,听说房子产权有问题，随后本人前往规划局、建设局等部门核实，土地属性有问题，规划也有问题，不能办理房产证，随即拒绝支付尾款。
但是后来，修房子的开发商以本人不支付房屋尾款，多次起诉本人，本人也积极应诉，法院以房子手续不全，让原告撤诉，本人也已拿到法院裁定，但是修房子的开发商还是不罢休，一次又一次起诉到法院，本人也多次花费巨额代价以及耗费很长的时间积极应诉，每次都不了了知，截止今日，法院也未做最终判决。
随后，本人前往信访部门进行信访解决，就房屋产权问题进行信访，信访部门将此问题，指派到乡政府落实解决，乡政府的答复是，乡政府也以只能协调，不能确定能不能办证推托至今，信访答复意见书也已回复并送达本人，还是进一步协调。
本人有疑问：
1、规划手续显示此地块为商服用地，只能在土地上修建农产品批发等设施，为何可以私自修建一栋住宅？
2、在法院庭审中，开放商提供的所有建设手续，都是建设农产品批发市场的手续，为何与住宅相关的手续一份都没有？
3、在第三次庭审时，我要求对方提供商品房预售许可证，对方以他是建筑装饰公司，不是工程建设公司，没法提供商品房预售许可证为由，拒不提供房屋销售时的“三证两书”，前茅后盾，是否存在严重的欺诈行为？
4、对于此问题，每年花费巨额律师费、反诉费以及大量的时间，来解决协调此问题，实属不堪重负，该怎么解决？
请各位给点意见？

你的律师可以调取该房屋的规划、国土批复手续，拿上各个主管单位的批复手续，确定没有批准建设住宅楼的手续，那开发商属于欺诈行为，按照商品房买卖合同条款规定，商品房在买卖中存在欺诈行为的，可以申请双倍返还购房款的条款。你的律师要把商品房买卖的法律条款熟练掌握并吃透，容不得欺诈者这么嚣张！

守望将来 发表于 2021-10-18 11:14
你的律师可以调取该房屋的规划、国土批复手续，拿上各个主管单位的批复手续，确定没有批准建设住宅楼的手续 ...

好的，谢谢您.

没有合同没真相

人家必须年年告不然超过时限相当于放弃债务， 你要实在不愿意应诉可以向法院申诉  。法院既然受诉 那么就必然有原因

不存在债务，法院受理是实属无奈

lievcx 发表于 2021-10-18 15:18
人家必须年年告不然超过时限相当于放弃债务， 你要实在不愿意应诉可以向法院申诉  。法院既然受诉 那么就必 ...

不存在债务，法院受理是实属无奈

驸马爷 发表于 2021-10-18 16:59
不存在债务，法院受理是实属无奈

你不占理  上告也是他的权利 2015年你签的这个价格明显不是普通住宅的代价。小产权房本身来说就是只有使用权。你拒绝支付其它的钱 人家是可以告你的  只不过当地法院没有受理而已 如果人家去国土局告 你可就麻烦了

lievcx 发表于 2021-10-18 17:49
你不占理  上告也是他的权利 2015年你签的这个价格明显不是普通住宅的代价。小产权房本身来说就是只有使 ...

有一点你可能不知道，当初在购买房子的时候，他说什么手续都齐全，可以办理房产证，并且签订了买卖协议的，我们才买的。

补充内容 (2021-10-18 18:11):
并且他当初告诉是，具有商品房预售许可的，这是作为商品房买卖的，只字未提是小产权房

驸马爷 发表于 2021-10-18 18:09
有一点你可能不知道，当初在购买房子的时候，他说什么手续都齐全，可以办理房产证，并且签订了买卖协议的 ...

这骗人的鬼话 你也信？乡里面的土地属于集体所有 非国有土地出让的盖的房子能有产权证才怪 十几万的房子 只要不拆你可以一直住没问题 要卖也可以只要有人接

商服用地，咋建的住宅...使劲告，有证据纪检举报。

驸马爷 发表于 2021-10-18 18:09
有一点你可能不知道，当初在购买房子的时候，他说什么手续都齐全，可以办理房产证，并且签订了买卖协议的 ...

不是说你们协议了就有效  何况你这个口头协议 效力弱到可以忽略不计、
国家的政策不是因为你们有约定就能改变的。土地的基本法益还是要回归到其原来的用途说事。总之打官司啥的对你没什么好处。我觉得你首先是搞清楚房屋目前的土地性质把产权确定下来才是正事，房产税再即 没有房产证的房屋即将迎来一次大赦 和补办 不要错过

坎坷 发表于 2021-10-18 18:50
这骗人的鬼话 你也信？乡里面的土地属于集体所有 非国有土地出让的盖的房子能有产权证才怪 十几万的房子  ...

只能这样了，没手续，谁买啊

挚爱你的美 发表于 2021-10-18 19:03
商服用地，咋建的住宅...使劲告，有证据纪检举报。

证据确凿，就是要使劲告

lievcx 发表于 2021-10-19 09:04
不是说你们协议了就有效  何况你这个口头协议 效力弱到可以忽略不计、
国家的政策不是因为你们有约定就能 ...

好的，知道了，谢谢您

补充内容 (2021-10-19 09:59):
土地的性质，我到规划局已经落实过  商服用地

驸马爷 发表于 2021-10-19 09:58
好的，知道了，谢谢您

补充内容 (2021-10-19 09:59):

那你怕毛    既然是商业用地 你就确认是和拿地的公司签约就行了  这个你有理  你可以自己向国土资源局申请保全  这样这个地方就备案成你的了  不通过你不能交易

lievcx 发表于 2021-10-19 10:11
那你怕毛    既然是商业用地 你就确认是和拿地的公司签约就行了  这个你有理  你可以自己向国土资源局申 ...

嗯，还是您对政策和法规了解的透彻。

驸马爷 发表于 2021-10-19 09:56
只能这样了，没手续，谁买啊

房子是用来住的 卖啥？ 你只能住 住到任何时候都行 你买的就是属于你的 只不过房子下面的土地不是你的 乡里面的小产权房又不是商品房 别想的炒

坎坷 发表于 2021-10-19 13:35
房子是用来住的 卖啥？ 你只能住 住到任何时候都行 你买的就是属于你的 只不过房子下面的土地不是你的 乡 ...

尾款未付清，时不时就会被起诉，去了法院又不判，传票一沓子，裁定书好几份，赢了好几次的官司，可是人家不罢休，退房子又退不掉，但是我还要请律师，浪费时间，浪费金钱，暖气也不热，你说烦不烦？

严格来说，这属于两个范畴吧
1、你和开发商的买卖协议，这是有效的，你欠钱不是实事，开发商和你的口头承诺不具体法律效应
2、开发商本身不具备资质，那是他犯法，应该由国土部和住建部来审查和处理
两者之间有联系，可是从法律本身有可能需要分开介定和审理，这个过程是非常漫长的并且乡镇的事本来就是烂摊子，背后基本都是当地开发商的钻孔子，没办法
也给大家提个醒，现在各乡镇好像都是盖房子忽悠农民买，加上农民基本不懂法，很容易被骗。

mqb520 发表于 2021-10-19 13:47
严格来说，这属于两个范畴吧
1、你和开发商的买卖协议，这是有效的，你欠钱不是实事，开发商和你的口头承诺 ...

说的对着呢
1、买卖协议上写着可以办理房产证，实际办不了，协议已经无效，但是违约有效，赔钱给我，人家没钱，违约吧，但是人家不承认。
2、不具备开发资质，但是又修住宅楼，乡镇又管不了，信访吧，信访局又管不了职能部门。

看不懂了，太复杂

老兔子 发表于 2021-10-19 15:42
看不懂了，太复杂

是啊，实际情况比写的这些还复杂

老兔子 发表于 2021-10-19 15:42
看不懂了，太复杂

是啊，实际情况比写的这些还复杂