酒泉黑心物业将公共停车位设置成收费车位

今晚用薄荷味 · 发表于 2021-9-23 16:28:45

航天家园物业在2021年将小区周围的公共停车位设置成了收费停车位，还告诉业主他们已经办理了手续，请问为什么公共停车位政府还能办理一系列的手续成为收费车位，成为收费车位后，本小区的车也开始收费，那么不想缴费的业主应该把车停在何处？说是为了方便业主，实则是方便了物业收费，当时买房子的时候说了小区周边停车位为免费停车位，为什么现在成为了收费车位，而且相关单位依据什么还给办理了手续？1.请相关单位把小区周围免费车位变为收费车位的相关手续给我们一个合理的解释，2.小区物业请出示相关办理手续，3.如果收费是对外收费，还是本小区业主也收费，4.本小区周围的公共停车位领悟属于全体业主所有，当时区政府答复说会尽快协商整改，这就是整改的结果？把免费的变为收费的？
一般来说，开发商在开发楼盘之前购买的土地中包含城市规划中的道路、广场等设施，楼盘修建完成，小区以外的公共设施、道路归城管部门，由政府部门来管理，土地不再属于开发商，根据城市需求或是为了方便人民群众，设置停车场之类的，城管或是城市规划部门可以批复用途，规范管理使用，可向该小区业主收取基本的管理费用，不能做为营利性的收费，费用应归当地财政，收取的费用除了支付管理费用，节省出的部分费用由当地财政统筹使用。这才是合理解释，楼盘以外的城市公共用地怎么会归开发商呢？即便是开发商当时出了钱，最终规划小区以外的也不能归开发商。自然会变成城市公共用地。

云随风动 · 发表于 2021-9-23 17:16:10

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天啸红尘 · 发表于 2021-9-23 17:16:39

可以向执法局和交警队举报，前一阵子取消了好多个非法设置的停车收费场所

QQ · 发表于 2021-9-23 17:33:04

中天也正在这么干

今晚用薄荷味 · 发表于 2021-9-23 17:33:54

QQ 发表于 2021-9-23 17:33
中天也正在这么干

中天对本小区业主免费的啊

QQ · 发表于 2021-9-23 17:35:53

koukezhao 发表于 2021-9-23 17:33
中天对本小区业主免费的啊

现在是免费，后期肯定和你们学呢，杆子啥的都架好了，估计是等手续呢

甲方喊你改图 · 发表于 2021-9-24 10:30:38

民法典
第二百七十四条
建筑区划内的道路、绿地等场所和设施属于业主共有财产，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他：公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。理解与适用本条是对建筑区划内设施的归属的规定。需要强调的，是本条规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物
归业主所有；二是业主对“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房”的共有包括对这部分场所、公用设施和用房本身的所有权和对其地基的土地使用权。
条文参见
《物业管理条例》第37条；《最高人民法院关于审理建筑
物区分所有权纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第3条

甲方喊你改图 · 发表于 2021-9-24 10:30:57

民法典
第二百七十五条
建筑区划内车位、车库的归属规则
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车阵的国质：由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，；属于业主共有。
理解与适用
建銳区划内，规划用于停放汽车的车位和车库的权属应当
依据合同确定。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属
于业主；车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使
用权。确定出售和附赠车位、
•车库的所有权属于业主的，车库
车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记，在转移专有
权时，车库车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的
权属一并转移，须单独进行转让或者不转让。
•条文参见
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应
用法律若干问题的解释》第6条

蜜意柔情 · 发表于 2021-9-24 13:20:18

吃瓜群众认为：1.航天家园开发商和业主口头约定的免费停车并无具体位置和数量，也没有明确的使用归属。据此免费共有的特质而言被物业管理正当其所。2.航天家园设置的路边停车场并不在其房屋建筑规划范围内，作为小区业主无权行使所有权。3.航天家园停车场擅自更改了停车场性质并实际使用面积明显超过了上报面积。

蜜意柔情 · 发表于 2021-9-24 13:55:36

{:cry:} 要说黑心他们的停车把盲道都画成了车位这是名副其实的黑心啊

发表于 2021-9-24 14:56:53

无良物业

撞羽朝颜 · 发表于 2021-9-24 16:39:50

这个小区外面的也收费不合适吧。被剐蹭了破坏了负责吗？

哦里都是骗人的 · 发表于 2021-9-24 16:43:15

坐等回复

坎坷 · 发表于 2021-9-24 19:48:19

各种乱象丛生却没人管就是这么一个神奇的地方

chen4651 · 发表于 2021-9-24 20:35:38

天啸红尘发表于 2021-9-23 17:16
可以向执法局和交警队举报，前一阵子取消了好多个非法设置的停车收费场所 ...

没用。酒泉的圆梦园物业公司应该有大后台，

S.sfeng · 发表于 2021-9-25 20:42:28

把答复也整出来呀，别断章取义好不好？我记得好像前段时间看到过相关政府的答复。人家很明确的说了，航天家园周边的空地属于房产开发商的好像，而且也有相关材料。

S.sfeng · 发表于 2021-9-25 20:47:48

S.sfeng 发表于 2021-9-25 20:42
把答复也整出来呀，别断章取义好不好？我记得好像前段时间看到过相关政府的答复。人家很明确的说了，航天家 ...

这个是我看到的回复文件。

发表于 2021-9-25 23:06:11

S.sfeng 发表于 2021-9-25 20:42
把答复也整出来呀，别断章取义好不好？我记得好像前段时间看到过相关政府的答复。人家很明确的说了，航天家 ...

物权是法律说了算，有关部门只是根据手续给的答复

发表于 2021-9-25 23:08:23

S.sfeng 发表于 2021-9-25 20:42
把答复也整出来呀，别断章取义好不好？我记得好像前段时间看到过相关政府的答复。人家很明确的说了，航天家 ...

就好比你开按揭车，绿本上虽然是你，车可不一定是你的，你不还一样是金融公司银行的

挚爱你的美 · 发表于 2021-9-26 02:02:47

不交就完事了呗，该进门进门，该停就停，电梯广告该砸的砸，该闹就闹，事情闹不大，谁管你？官老爷也不知道这会事，闹大了上新闻了，自然就有人查了

挚爱你的美 · 发表于 2021-9-26 02:07:27

S.sfeng 发表于 2021-9-25 20:47
这个是我看到的回复文件。

这意思就是你光买了个房子，你的房子再人家地盘里面，房子是你的。但是楼道，小区以及周边其他区域是人家的，你要回家得经过人家的地盘（大门）。要想进门就得掏钱（此山是我开，此树是我栽，要想从此过留下买路钱）

dsgoal · 发表于 2021-10-29 15:48:08

又是航天家园啊！

老兔子 · 发表于 2021-10-29 16:58:17

中国就这样，大家都要生活，不收钱怎么办

蜜意柔情 · 发表于 2021-10-29 18:00:01

要确权其实很简单吧去资源局把开发的总面积翻出来不就一目了然了么

℡麦子兔 · 发表于 2021-10-29 20:08:56

知道啥叫圈子文化不？？？？

番茄炒西红柿 · 发表于 2021-10-30 09:04:37

这就说明,航天家园的房子不能买,问题很多....

酒泉黑心物业将公共停车位设置成收费车位

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