公积金"新政"？想说爱你不容易

酒泉市住房公积金管理中心决定从4月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。在现有贷款额度“不得超过中心规定的最高贷款额度50万元、不得超过所购房屋总价的80%、不得超过家庭收入计算的可贷额度”的政策基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度”。

据介绍，我市借鉴外地成熟经验，从4月1日开始，7个县市区新受理的住房公积金贷款业务将全面执行“以存定贷”制度，在缴存余额认定方面，借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算；已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人；借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元的按1万元计算。缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。缴存余额系数暂定为18。

具体的计算方法为：缴存余额、缴存时间测算的可贷款额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数缴存时间(月)与缴存时间系数：

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；

12个月<缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；

18个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；

24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3；

缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。

与此同时，我市住房公积金个人住房贷款月还款额与月收入比上限由70%调整为60%。“未列入重大疾病者可提取住房公积金”的规定将被取消。

住房公积金贷款政策调整后，市民用自己的公积金贷款买房时，按照“以存定贷”规定可贷额度如何确定，市住房公积金管理中心工作人员分别进行了举例说明。

例1.刘先生去年刚参加工作，月工资收入2600元，每月缴存公积金624元，缴存比例单位和个人分别为12%，他的公积金从2016年6月开始缴纳，已经连续缴存9个月，现在账户内的余额为5616元。今年他想用公积金贷款买房，他不清楚自己的贷款额度。

计算公式：可贷额度=1(公积金账户余额)×18(缴存余额系数)×1(缴存时间系数)按照“以存定贷”规定，经测算刘先生可贷额度为18万元。

例2.唐女士已经上班5年，月工资收入3600元，去年11月她因购房提取过自己的公积金，现在账户余额只有2592元，配偶的公积金账户余额17520元，两人的账户余额合计为20112元。实行“以存定贷”后，不知道自己能贷多少钱。

计算公式：可贷额度=2(申请人与共同申请人公积金账户余额)×18(缴存余额系数)×1.5(缴存时间系数)按照“以存定贷”规定：经测算，唐女士可贷额度为54万元，由于我市公积金最高贷款额度为50万元，唐女士最高可贷额度为50万元。

贷款与月工资是什么关系

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wx_y44w41b4 发表于 2017-4-11 18:46
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